Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias mexiquenses, el Gobierno del Estado de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui), fomenta una cultura de información para que, quienes deseen adquirir un terreno, lo hagan con seguridad siguiendo cinco sugerencias básicas.
Tania Martínez García, Subsecretaria de Desarrollo Urbano, explicó que esta iniciativa busca que los mexiquenses cuenten con las herramientas necesarias para identificar predios regulares y evitar posibles fraudes, complicaciones legales a futuro o riesgos para su seguridad patrimonial.
La Sedui sugiere las siguientes recomendaciones clave y la orientación de la Dirección General de Operación y Control Urbano en los Centros “Impulsa”, con el fin de que los interesados verifiquen que el predio cumple con las normas que marca la ley.
1. Revisa en el municipio qué puedes construir y dónde: Antes de dar cualquier anticipo, revisa el Plan Municipal de Desarrollo Urbano para corroborar que el terreno tenga permitido el uso de suelo que necesitas, ya sea para una casa, negocio o industria. Es importante confirmar que no se encuentre en una zona protegida o de riesgo de inundaciones, deslaves o fallas geológicas, al solicitar a la autoridad municipal encargada del desarrollo urbano un Certificado de Uso de Suelo.
2. Papelito habla: revisa las escrituras. Pide siempre la escritura pública o documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) para asegurar que el vendedor es el dueño real. Un paso clave es verificar físicamente que las medidas y colindancias coincidan exactamente con lo que dicen los planos y las escrituras.
3. Cero deudas: Consulta en el IFREM que el terreno esté libre de hipotecas, embargos o juicios. Además, solicita en la oficina del Catastro municipal, las constancias de no adeudo de predial y agua, así evitarás heredar deudas ajenas.
4. Trámites legales y transparentes: El Código Administrativo del Estado de México garantiza que todo proceso sea transparente, legal y sin cobros indebidos. Asegúrate de que cualquier permiso de compra-venta, autorización de condominio, subdivisión, fusión o licencia de uso de suelo sea emitido por la autoridad estatal —Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura — o municipal —Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio— competente, según sea el caso.
5. Atención especial a terrenos ejidales: Si el predio es ejidal o comunal, debes acudir ante el Registro Agrario Nacional para informarte si ya se completó el proceso de regularización como propiedad privada y por lo tanto está autorizado para venderse a un particular. Una vez que tengas la confirmación por parte de dicha institución, puedes escriturar o acreditar la propiedad sin problemas. Recuerda que las constancias de posesión no acreditan propiedad.
Ante cualquier duda, la Sedui invita a programar una cita en el sitio sedui.edomex.gob.mx para acudir al Centro “Impulsa” más cercano: Toluca, Tlalnepantla o Nezahualcóyotl, los miércoles y viernes de 09:00 a 18:00 horas.